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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：27.94 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.08 坪
- 土地面積：31.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 980 萬對於北斗鎮的透天產品而言，單坪價格具競爭性。格局規劃為四房兩廳四衛，空間寬敞且衛生間數量充足。房屋已全新整理，屬於即買即住狀態，省去裝修時間與成本。邊間設計通常具備較佳的採光與通風條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料顯示不含車位，且車位標註為「其它」，購屋者需自行確認停車問題，對於車主而言是明顯缺點。房屋位於中山路一段，雖方便但可能面臨交通噪音影響。僅為二樓透天，總坪數約 35 坪，空間上限相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近萬來國小與河濱公園，對於重視子女教育與家庭休閒的家庭來說極具吸引力。周邊有北斗大菜市場，日常生活采買便利。屋內規劃可容納孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的族群。 |
| 威脅 (Threats) | 透天房屋後續需自負建築修繕與維護費用（如漏水、外牆等），長期持有成本較高。北斗鎮屬於區域性衛星城鎮，房市流通速度可能不如都會區，未來轉手增值空間需視當地發展而定。 |
2. 物件評論
建議評估：值得列入考慮的自住型標的。
此物件對於預算約一千萬內、追求較大居住空間且重視生活機能的購屋者來說，具有相當高的性價比。最大的亮點在於其高性價比的坪數與「全新整理」的狀態，能大幅降低買家入住前的時間與金錢成本。此外，四房四衛的配置以及一樓可規劃孝親房的動線設計，非常適合有長輩共同居住的家庭。
然而，購屋前務必優先確認車位問題。資料明確指出不含車位且車位類型不明，這將是後續生活品質的重大潛在影響因素。同時建議實地考察中山路一段的噪音與交通狀況，若對安靜度要求極高則需斟酌。整體而言，若能解決停車問題並接受透天維護責任，這是一處適合長期自住的優質選項。
問與答
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